Wie man Eigentum in Südafrika kauft

• Grundbesitz (Land, Wohnungen, Häuser, unsw.) wird durch eine Vertrags-Aufforderung des Verkäufers gekauft.
• Südafrikanische Gesetzgebung schreibt vor, daß ein schriftlicher Vertrag für den Verkauf und den Erwerb des Grundbesitzes erstellt sein muss (ein mündlicher Vertrag ist unzulässig).
• Ein Vertrag sollte mindestens das folgende enthalten:
• Eine volle Beschreibung des Eigentums.
• den Kaufpreis
• wie der Kaufpreis gesichert wird (es wird normalerweise durch die Anlieferung der Bankgarantien gesichert, die bei Übertragung des Eigentums zahlbar sind).
• wann die Übertragung erwartet wird.
• der Name des Rechtsanwaltes, der die Übertragung durchführen wird (der Verkäufer bestimmt den Rechtsanwalt und teilt ihn dem Käufer mit, da dieser die Rechtsanwalts-Gebühren zahlt).
• Wohnmiete zahlbar, wenn die Übertragung und Räumung des Eigentums nicht übereinstimmen.
• Klausel, um zu spezifizieren, daß Rate und Steuern (Nebenkosten wie Wasserversorgung, Elektrizität und Steuer werden von der Gemeinde oder Stadt angefordert) pro-rata gezahlt werden und dass der Käufer für die Prozeßkosten zuständig ist.
• Der Verkäufer zahlt die Kommission des Immobilienmaklers.
• Aufschiebende Bedingungen fordern besondere Aufmerksamkeit. Eine aufschiebende Bedingung setzt die Vertragserfüllung auf ein zukünftiges Datum, zum Beispiel, wenn der Käufer ein Darlehen bis zum einem bestimmten Datum bekommen sollte. Wenn eine aufschiebende Bedingung nicht erfüllt wird, läuft der Vertrag automatisch ab.
• Achten Sie bitte auf eine nicht-rückvergütbare Abschlagszahlung (Anzahlung)-Klausel im Vertrag und akzeptieren Sie dies nicht.
• Ein Eigentum kann in den Namen einer natürlichen Person, Firmen, Privatgesellschaft, Familienkartell und sonstige Möglichkeiten gekauft werden. Dieses muß sorgfältig gewählt werden, da es einen Effekt auf Kapitalgewinnsteuer hat wenn das Eigentum verkauft wird, und auch die Übertragungskosten und einige obligatorische Buchhaltungskosten beeinflussen.
• Das südafrikanische Gesetz schreibt vor, daß der Besitzer des Eigentums namentlich auf der Eigentumsurkunde erscheint. Die Eigentumsurkunde ist das eingetragene Regierungs-Dokument, das vom Inhaber als Beweis des Besitzes geführt wird.

Was ich bezahlen, Wenn ich Eigentum kaufe

• Übertragungskosten (eine Form der Staatsabgaben) ist durch den Käufer zahlbar. Die Rate wird jährlich justiert, aber eine natürliche Person bezahlt weniger als eine Firma, eine Privatgesellschaft oder Kartell. Übertragungskosten sind vor der Ausrichtung zahlbar. Strafen werden erhoben, wenn sie nicht innerhalb 6 (sechs) Monate nach Unterzeichnung des Vertrages bezahlt sind.
• Wird das Eigentum von einer Firma oder Privatgesellschaft besessen, und der Aktienbesitz wird verkauft (anstelle von der Eigenschaft), dann werden Übertragungskosten fällig - für das Eigentum so wie für die Aktien (bestimmte Ausnahmen bestehen).
• Ist der Verkäufer für Value Added Tax VAT (Mehrwertsteuer) registriert, zum Beispiel ein Entwickler, dann zahlt der Verkäufer VAT auf den Verkaufpreis und der Käufer wird vom Zahlen von Übertragungskosten befreit.
• Der Käufer zahlt die Prozeßkosten des Rechtsanwalts, der das Eigentum im Namen des Käufers registrieren lässt. Es existiert ein vorgeschriebener Tarif. Dieses ist vor Übertragung zu zahlen.
• Die Parteien zahlen gemeinsam die städtische Rate und die Steuern, die am Eintragungstag pro-rata geteilt werden. Der Käufer zahlt normalerweise seinen Teil Rate und Steuern im voraus.
• Kommt ein Darlehen in die Frage, dann werden die Rechtsanwaltkosten für die Registrierung des Darlehen, vom Käufer gezahlt.
• Der Verkäufer zahlt die Immobilienmaklerkommission, die kann ein Maximum von 7.5% des Kaufpreises (VAT excl.) sein
• Achten Sie bitte auf mögliche versteckte Kosten wie eine Verbesserung des Hauses, der Möbel, der Fernsprechverbindung, des Wassers und des Elektrizität-Anschlußes und sonstiges.

Was zahle ich, wenn ich mein Eigentum verkaufe

• Wie oben dargelegt; der Verkäufer nutzt einen Immobilienmaklers, um sein Eigentum zu verkaufen und zahlt ihm dafür Kommission, wenn ein Käufer gesichert wird.
• Der Verkäufer kann für Kapitalgewinnsteuer verantwortlich sein, auch wenn sein Eigentum sein Primärwohnsitz ist, sie aber über eine bestimmte Preisgrenze verkauft wird, oder gerade wenn das Eigentum nicht sein Primärwohnsitz ist, oder wenn der Verkäufer nicht ein südafrikanischer Einwohner, Firmen, Privatgesellschaft oder Kartell ist. (Weitere Details können von Ihrem Rechtsanwalt oder Revisor erhalten werden.)

Der Conveyancing Prozess

• Besitz des Eigentums wird vom Verkäufer auf den Käufer mittels der Ausrichtung einer neuen Eigentumsurkunde gebracht.
• Der Rechtsanwält muss die neue Eigentumsurkunde erstellen, um den Käufer als den neuen Inhaber zu reflektieren und die Dokumenten in einer Regierungs-Anstalt (Deeds Office) zu registrieren. Am Eintragungstag der Eigentumsurkunde, wird der Käufer Inhaber, und wird das Geld aus der Transaktion, das vom Rechtsanwalt gehalten wird, dem Verkäufer gezahlt.
• Der Rechtsanwalt muß prüfen, daß Staatsabgaben (übergangsgeld) und städtische Rate und Steuern gezahlt worden sind. Die Empfänge werden folglich auch mit dem neuen Titelakten untergebracht.
• Der gesamte conveyancing Prozeß dauert ungefähr zwei Monate, aber kann, unter bestimmten Umständen, beschleunigt werden.

Versicherung

Es ist sehr wichtig, das Haus und die Gebäude gegen Beschädigung wie Feuer oder Fluten zu versicheren. Beachtet werden muß auch eine Lebensversicherung, wenn der Käufer das Eigentum mit einem Darlehen finanziert.

Was mit dem Eigentum im Falle meines Todes geschieht

Ein Testament sollte aufgestellt werden, um im Todesfall Ihre Werte in der Republik Südafrika zu sichern. Beraten Sie sich hierzu mit einem Rechtsanwalt, um sicherzugehen, daß Ihr Testament in der Republik Südafrika gültig ist.